ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจศัพท์แสงของสัญญาก่อนที่จะเซ็นชื่อออกไปนี่เป็นบทความที่สองในชุดบทความที่เน้นเรื่องเคล็ดลับและกลยุทธ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เขียนร่วมกับMichael Katz ผู้เขียนร่วมของฉันใน Franchise Bible, 8th Edition Katz เป็นทนายความแฟรนไชส์ ธุรกิจ และอสังหาริมทรัพย์ และทำงานร่วมกับเจ้าของบ้านและผู้เช่ามากว่าสามทศวรรษ
ข้อตกลงแฟรนไชส์มีภาษาที่ส่งผลกระทบอย่างมากต่อสิทธิ์
ของแฟรนไชส์ ภาษานี้มักถูกระบุด้วยชื่อหรือชื่อทางกฎหมาย หรือมีคำอธิบายเป็นภาษากฎหมายเพียงพอที่จะทำให้ผู้อ่านต้องละสายตา ต่อไปนี้เป็นคำศัพท์ 6 ข้อที่ผู้ซื้อแฟรนไชส์หรือบุคคลที่ทำสัญญาควรทำความเข้าใจ
ที่เกี่ยวข้อง: เคล็ดลับและกลยุทธ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ของแฟรนไชส์
1. การเลือกใช้กฎหมาย
พันธสัญญานี้ระบุถึงกฎหมายที่จะควบคุมการตีความสัญญา ในการทำธุรกิจแฟรนไชส์ แฟรนไชส์ซอร์จะเลือกกฎหมายของรัฐที่ธุรกิจนั้นตั้งอยู่ สิ่งนี้มีข้อดีหลายประการ ไม่น้อยไปกว่ากันคือผู้ให้สิทธิ์แฟรนไชส์จะคุ้นเคยกับกฎหมายทั่วไปและกฎหมายในลักษณะที่ผู้รับแฟรนไชส์จากรัฐอื่นไม่สามารถทำได้ ข้อดีอีกประการหนึ่งสำหรับเจ้าของแฟรนไชส์คืออาจขัดขวางความพยายามของผู้รับแฟรนไชส์ในการเลือกกฎหมายของรัฐที่ผู้รับแฟรนไชส์ตั้งอยู่ ซึ่งในทางกลับกันอาจทำหน้าที่ปฏิเสธสิทธิบางอย่างของผู้รับแฟรนไชส์ที่ไม่มีอยู่ภายใต้กฎหมายของรัฐที่เลือกของแฟรนไชส์ ในแฟรนไชส์ ข้อตกลงนี้มักจะไม่สามารถต่อรองได้ ซึ่งอาจจะแตกต่างกับสัญญาการค้าทั่วไป
ที่เกี่ยวข้อง: 5 แฟรนไชส์ที่คุณสามารถซื้อได้ในราคาต่ำกว่า 18,000 ดอลลาร์
2. มูลค่าตลาดที่ยุติธรรม
ในสัญญาทางการค้าหลายฉบับ บางครั้งมูลค่าของสินค้าหรือบริการจะวัดจาก “มูลค่าตลาดที่ยุติธรรม” โดยทั่วไป หมายความว่าราคาจะขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ผู้มีเหตุผลซึ่งไม่มีภาระผูกพันหรือภาระผูกพันจะจ่ายสำหรับสินค้า สินค้า หรือบริการที่ขายโดยผู้ขายที่ไม่มีภาระผูกพันหรือภาระผูกพัน ในแฟรนไชส์ คำนี้มักจะใช้เพื่อกำหนดราคาที่แฟรนไชส์จะจ่ายสำหรับอุปกรณ์ตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์ของผู้รับแฟรนไชส์เมื่อสิ้นสุดความสัมพันธ์แฟรนไชส์ เนื่องจากแฟรนไชส์ซอร์กำลังซื้อสินค้ามือสองซึ่งอาจไม่มีตลาดที่พร้อมขาย จึงเป็นเรื่องปกติที่ข้อเสนอนั้นจะมีราคาต่ำมาก สิ่งนี้อาจแตกต่างออกไปในสัญญาการค้าสำหรับสินค้าหรือบริการที่มีความต้องการสูง
ที่เกี่ยวข้อง: แฟรนไชส์ 200 อันดับแรกของผู้ประกอบการ
3. เหตุสุดวิสัย
แม้ว่าคำนี้อาจมีความหมายมากมาย แต่ท้ายที่สุดแล้ว คำนี้จะระบุถึงเหตุการณ์ที่เกิดขึ้น ซึ่งจะทำให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งปฏิบัติตามสัญญาได้ทันท่วงที บางครั้งเรียกว่าพันธสัญญา “การกระทำของพระเจ้า” เรามักจะเห็นคำจำกัดความต่อไปนี้: “การปฏิบัติงานของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งภายใต้สัญญานี้จะได้รับการยกเว้นสำหรับระยะเวลาที่ล่าช้า หากความล่าช้าหรืออุปสรรคดังกล่าวเกิดจากเหตุผลของการนัดหยุดงาน
การปิดงาน แรงงาน ปัญหา, ไม่สามารถจัดหาวัสดุ, ความล้มเหลว
ของอำนาจ, กฎหมายหรือข้อบังคับของรัฐบาลที่เข้มงวด, การจลาจล, การจลาจล, สงครามหรือสาเหตุอื่น ๆ ที่อยู่นอกเหนือการควบคุมที่สมเหตุสมผลของพรรค”
4. การเลือกฟอรัม
“ฟอรัม” ที่ถูกเลือกเป็นสถานที่ที่จะมีการฟ้องร้องหรืออนุญาโตตุลาการในกรณีที่มีความขัดแย้งระหว่างทั้งสองฝ่าย ในโลกของแฟรนไชส์ แฟรนไชส์แทบทุกรายเลือกสถานที่ของตนเป็นฟอรัมที่จะฟ้องร้องหรือตัดสินปัญหาใดๆ ซึ่งอาจส่งผลให้ผู้รับแฟรนไชส์เป็น “คนบ้านเดียวกัน” ซึ่งเป็น สำนวน ทางกฎหมายหมายความว่าผู้รับแฟรนไชส์และพยานของเขาหรือเธอจะเสียเปรียบเนื่องจากต้องเดินทางไปยังรัฐภูมิลำเนาของเจ้าของแฟรนไชส์และต้องจ้างที่ปรึกษาท้องถิ่น สิ่งนี้อาจไม่สามารถต่อรองได้ในข้อตกลงแฟรนไชส์ แต่ควรได้รับการตรวจสอบและหารือ
ที่เกี่ยวข้อง: แฟรนไชส์ใหม่ 5 อันดับแรกที่ต้องจับตามอง
5. พันธสัญญาโดยนัยของความสุจริตและการปฏิบัติที่ยุติธรรม
ในเกือบทุกรัฐ สัญญาแต่ละฉบับอยู่ภายใต้ข้อสันนิษฐานทั่วไปที่ไม่ได้เขียนไว้แต่โดยนัยว่าคู่สัญญาแต่ละฝ่ายภายใต้สัญญาจะดำเนินการโดยสุจริตในการปฏิบัติตามสัญญา และจะจัดการกับอีกฝ่ายหนึ่งอย่างยุติธรรม ในธุรกิจแฟรนไชส์ ศาลหลายแห่งตีความสิ่งนี้ว่าหมายความว่าผู้ซื้อแฟรนไชส์จะใช้ความเชื่อโดยสุจริตเมื่อมีทางเลือกในการใช้ดุลยพินิจของตน ตัวอย่างเช่น หากไม่มีภาษาที่ตรงกันข้าม ผู้ซื้อแฟรนไชส์ที่ขออนุญาตโอนสิทธิ์แฟรนไชส์ของตนไปยังบุคคลใหม่สามารถสันนิษฐานได้ว่าผู้ซื้อแฟรนไชส์จะใช้สิทธิ์ในการตรวจสอบผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าโดยใช้เกณฑ์ที่สมเหตุสมผลในเชิงพาณิชย์ วลี “ไม่มีภาษาที่ตรงกันข้าม” ถูกเน้นเพราะในข้อตกลงแฟรนไชส์ส่วนใหญ่ ผู้ซื้อแฟรนไชส์จะมีรายการเงื่อนไขที่ผู้ซื้อแฟรนไชส์ต้องปฏิบัติตามก่อนจึงจะได้รับการอนุมัติ ในทางกลับกัน รายการนี้อาจมีข้อกำหนดที่อาจทำให้ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าเห็นด้วยได้ยากขึ้น ตัวอย่างเช่น ข้อตกลงแฟรนไชส์อาจกำหนดให้ผู้รับแฟรนไชส์รายใหม่ต้องลงนามในข้อตกลงแฟรนไชส์ฉบับปัจจุบันในขณะนั้น โดยมีข้อกำหนดที่แตกต่างอย่างมากจากข้อตกลงฉบับปัจจุบันของผู้รับแฟรนไชส์ และอาจยอมรับได้น้อยกว่าสำหรับผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า แม้ว่าสิ่งนี้อาจ “ไม่ยุติธรรม” แต่ก็ไม่น่าจะเป็นสาเหตุสำหรับการอ้างสิทธิ์ในการละเมิดพันธสัญญาโดยนัย
เครดิต :> สล็อตเว็บตรง100 / ดูหนังฟรี / 50รับ100
